KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİNDE ZAMAN AŞIMI Av. Nezih S T PLAN 1 Zamanaşımı Defi İle İlgili Önemli Hususlar 1-1 Esasa Cevap Süresi İçinde Zamanaşı Definde Bulunulmaması 1-2 Defi Hakkının Zamanaşımına Uğramaması 1-3 Diğer Önemli Hususlar 2 Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri İle İlgili Zamanaşımı Süreleri 2-1 Uyuşmazlıkların Niteliklerine Göre Zamanaşımının Başlangıcı Ve Süresi 2-1-1 Aynen İfaya Bağlı Taleplerde Zamanaşımı 2-1-1-1 Ayıp Ve Eksikliklerden Sorumlulukta Zamanaşımı 2-1-1-1-1 Müteahhidin Ayıplı Ve Eksik İşlerden Arsa Sahibine Karşı İstisna Sözleşmesinden Doğan Sorumluluğu İle İlgili Zamanaşımı 2-1-1-1-2 Müteahhidin Yapı Denetimi Hakkında Kanun (YDHK) Kapsamındaki Sorumluluğu 2-1-1-1-3 Müteahhidin Veya Arsa Sahibinin Satım Sözleşmesi Nedeniyle Üçüncü Kişilere Karşı Ayıp Ve Eksikliklerden Sorumluluğu 2-1-1-1-3-1 Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun Kapsamında Olmayan Satımlar 2-1-1-1-3-2 Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun Kapsamındaki Satımlarda Ayıplardan Sorumluluk 2-1-1-2 Gecikme Tazminatı Ve İfaya Ekli Cezai Şartta Zamanaşımı 2-1-1-3 Müteahhidin Ücret Alacağında Zamanaşımı 2-1-2 Sözleşmeden Dönme Veya Sözleşmenin Feshinde Zamanaşımı 2-1-2-1 Müteahhidin Yaptığı İmalatın Bedelinin Tahsilinde Zamanaşımı 2-1-2-2 Menfi Zararı Talepte Zamanaşımı 2-1-3 Müspet Zararın Tazmininde Zamanaşımı 2-1-4 Satış Vaadi Sözleşmesi Veya Kişisel Hakkın Temlikinden Doğan Davalarda Zamanaşımı 2-1-5 Haksız Fiilde Zamanaşımı 2-1-6 Islahta Zamanaşımı 2-1-7 Faiz Alacaklarında Zamanaşımı 2-1-8 Munzam Zararda Zamanaşımı 2-1-9 Rücu Ve Halefiyette Zamanaşımı 2-1-10 Üçüncü Şahsın Fiilini Taahhütte Zamanaşımı 3 Genel Sonuç GİRİŞ Zamanaşımı, alacak hakkının belli bir süre kullanılmaması dolayısıyla "talep edilebilme" niteliğini kaybedebilmesini ifade eder1. Zamanaşımı borcu sona erdirmez, sadece dava edilebilme niteliğini zayıflatır. Borçlu, dava da zamanaşımı definde bulunduğunda, zamanaşımı gerçekleşmişse davanın reddine karar verilir. Ancak hakim zamanaşımını kendiliğinden (resen) dikkate alamaz (BK m 140). Zamanaşımı süresinin dolması hakkın dava edilebilme niteliğini etkilemektedir. Bir de hakkı sona erdiren süreler vardır ki bunlara hak düşürücü süreler denilmektedir. Hak düşürücü süreler hakim tarafından resen dikkate alınır ve bu sürelerin kesilmesi, durması (BK m 132,133) mümkün değildir. Hak düşürücü süreler, genellikle yenilik doğuran haklar; zamanaşımı süreleri de, alacak hakları bakımından söz konusu olmaktadır2. Burada zamanaşımı konusu üzerinde durulacaktır. Belli bir süre içinde kullanılmayan alacağın, dava edilebilme niteliğini kaybetmesinin sebepleri şunlardır3 ; 1) İddia edilen alacağın aradan uzun bir süre geçmiş olmasına rağmen kullanılmaması, onun sona erdiği ya da zaten meydana gelmemiş olduğuna karinedir. Borçlu uzun bir süre öncesinde kalan bir borçtan doğabilecek ihtilaflara karşı korunmalıdır. Çünkü, bir çok hallerde ne borçlu ne de özellikle kanuni halefleri ve özellikle de mirasçıları , borçlarının ifa edildiğine dair olan delilleri uzun süre saklayamazlar. Tanıkların ölmesi veya bulunamaması, makbuzların yırtılması veya kaybolması, keşfin artık (101)